Yield คืออะไร
Yield คือเครื่องมือวัดผลตอบแทนที่คาดหวัง จากการลงทุน. มันเป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพของการลงทุนในสินทรัพย์ต่างๆ โดยปกติจะแสดงผลเป็นเปอร์เซ็นต์. ไม่ว่าจะเป็นหุ้น, ตราสารหนี้, อสังหาริมทรัพย์ หรือการลงทุนอื่นๆ, Yield มีบทบาทในการช่วยนักลงทุนตัดสินใจและเปรียบเทียบประสิทธิภาพระหว่างตัวเลือกการลงทุนที่แตกต่างกัน.
สำหรับหลายๆ ประเภทของการลงทุน, Yield จะช่วยบอกถึงรายได้ที่ได้รับ จากการลงทุนนั้นๆ เมื่อเทียบกับมูลค่าต้นทุน ของการลงทุน. ตัวอย่างเช่น, ในหุ้น, Yield อาจหมายถึงปันผลที่จ่าย ในขณะที่ในอสังหาริมทรัพย์, มันอาจหมายถึงรายได้จากค่าเช่า.
ตัวอย่างการคำนวณ Rental Yield และ Net Rental Yield
Rental Yield คำนวณจากการหารรายได้รวมจากค่าเช่า ต่อปีด้วยมูลค่าของอสังหาริมทรัพย์ แล้วคูณด้วย 100. ยกตัวอย่าง, อสังหาริมทรัพย์มูลค่า 10,000,000 บาท ที่ได้ค่าเช่า 600,000 บาทต่อปี, ค่า Rental Yield จะเป็น (600,000 / 10,000,000) * 100 = 6%.
สำหรับ Net Rental Yield, คำนวณโดยการหักค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ออกจากค่าเช่ารวมก่อนการคำนวณ Yield. ตัวอย่างเช่น หากค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องคือ 100,000 บาทต่อปี, Net Rental Yield จะเป็น ((600,000 - 100,000) / 10,000,000) * 100 = 5%.
การคำนวณ Bond Yield
Bond Yield, หรืออัตราผลตอบแทนของตราสารหนี้, คำนวณโดยการหารดอกเบี้ยที่ได้รับ ต่อปีจากตราสารหนี้ด้วยราคาตลาดของตราสารหนี้ แล้วคูณด้วย 100. ยกตัวอย่าง, ถ้าตราสารหนี้มีราคา 1,000 บาทและจ่ายดอกเบี้ย 50 บาทต่อปี, Bond Yield จะเป็น (50 / 1,000) * 100 = 5%.
สรุปค่า Yield ในการลงทุน
การเข้าใจค่า Yield เป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจลงทุน. Yield ไม่เพียงแต่ช่วยให้นักลงทุนเข้าใจถึงผลตอบแทนที่คาดหวังจากสินทรัพย์ที่ลงทุน แต่ยังช่วยให้เปรียบเทียบประสิทธิภาพระหว่างตัวเลือกการลงทุนต่างๆ.
ไม่ว่าจะเป็นการคำนวณ Rental Yield, Net Rental Yield, และ Bond Yield, การใช้สูตรคำนวณ Yield อย่างเหมาะสมช่วยให้นักลงทุนได้ภาพรวมที่ชัดเจนเกี่ยวกับผลตอบแทนที่พวกเขาสามารถคาดหวังได้จากการลงทุน. อย่างไรก็ตาม, สิ่งสำคัญคือต้องจำไว้ว่า Yield ไม่ได้เป็นตัวบ่งชี้ความเสี่ยงหรือความน่าเชื่อถือของการลงทุนนั้นๆ แต่เป็นเพียงตัวชี้วัดหนึ่งเท่านั้น.
ดังนั้น, ในขณะที่ Yield เป็นเครื่องมือที่มีค่าในการวิเคราะห์การลงทุน, มันควรใช้ร่วมกับการพิจารณาปัจจัยอื่นๆ เช่น ความเสี่ยง, การเติบโตของทุน, และปัจจัยตลาดเพื่อให้ได้ภาพรวมที่ครบถ้วนในการตัดสินใจลงทุน.
